上海小區(qū)住宅外墻滲水15年 物業(yè)開發(fā)商均"失蹤"

居民家墻面受潮起皮，霉跡斑斑。/晨報(bào)記者張佳琪

見習(xí)記者鄔林樺

每逢降雨，家住寶山區(qū)高境鎮(zhèn)三門路金盛公寓7樓的8戶居民就犯愁：屋頂滲水，天花板被腐蝕開裂，臺(tái)風(fēng)天家里要用臉盆接水。更糟心的是，小區(qū)北、東、西三面都滲水，即使晴天，居民家里的墻面還是霉跡斑斑、墻漆斑駁，墻紙起皮、脫落。

墻面滲水的問(wèn)題從2000年開發(fā)商交房就存在，但對(duì)于維修事宜，開發(fā)商卻一拖再拖。2005年左右，開發(fā)商及其自帶的物業(yè)公司一夜之間人去樓空。“現(xiàn)在小區(qū)的維修基金總共47萬(wàn)元，而整體維修屋頂和三面外墻的資金至少150萬(wàn)元，資金缺口很大。”小區(qū)業(yè)委會(huì)陳主任多次向高境房管部門反映情況，至今未得到答復(fù)，小區(qū)內(nèi)4棟樓共56戶居民只能每天與霉味相伴，苦不堪言。

小區(qū)剛交房時(shí)就滲水

金盛公寓是由4棟7層居民樓連體組成的獨(dú)幢聯(lián)排小區(qū)，由上海北葉房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)，2000年交付使用，共56戶業(yè)主。

15號(hào)樓702室的業(yè)主老陳在去年當(dāng)選小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)主任，說(shuō)起小區(qū)目前的情況，他連連嘆氣，“現(xiàn)在我們連物業(yè)公司也沒(méi)有，外墻不修好，沒(méi)有人愿意接管，全都靠小區(qū)居民團(tuán)結(jié)自治，連門房保安也是居民自己找的。”

2000年1月，金盛公寓住戶入住不久，就發(fā)現(xiàn)房子的屋面、墻面和窗臺(tái)經(jīng)常發(fā)生雨水滲漏。“當(dāng)時(shí)小區(qū)的前期管理物業(yè)公司是開發(fā)商自己的，叫杰吉物業(yè)，我們提出整修，但物業(yè)只對(duì)個(gè)別滲漏非常嚴(yán)重的住戶采取了局部修補(bǔ)措施。”老陳稱，當(dāng)時(shí)開發(fā)商表示，等全部業(yè)主入住后再?gòu)氐捉鉀Q外墻問(wèn)題。此后幾年，開發(fā)商和前期物業(yè)也只對(duì)外墻面加涂了一層防水漆，墻面滲水問(wèn)題并未根治。

2006年6月，寶山房管辦工作人員和居委會(huì)書記召集小區(qū)4個(gè)門洞的樓組長(zhǎng)，稱上海北葉房地產(chǎn)開發(fā)公司的杰吉物業(yè)管理公司的資質(zhì)不合規(guī)，不能再對(duì)金盛公寓實(shí)施物業(yè)管理。“那時(shí)我們才意識(shí)到，小區(qū)的物業(yè)已消失好久了。由于小區(qū)不大，業(yè)主少，物業(yè)管理費(fèi)入不敷出，接洽過(guò)的幾家物業(yè)公司都不愿意接手，房屋維修的問(wèn)題也不了了之。”老陳說(shuō)。

此后，小區(qū)居民多方尋找，發(fā)現(xiàn)工商部門已經(jīng)注銷了開發(fā)商上海北葉房地產(chǎn)有限公司的信息，原先的負(fù)責(zé)人也已“失聯(lián)”。

頂樓住戶天花板開裂

開發(fā)商和前期物業(yè)失聯(lián)后，金盛公寓的外墻滲水問(wèn)題一直沒(méi)有得到修繕解決，居民叫苦不迭。

從2000年入住至今，14號(hào)樓101室的范阿姨一家一直生活在潮濕陰暗中。昨天，記者來(lái)到范阿姨家，盡管外面艷陽(yáng)高照，但走進(jìn)范阿姨家就聞到一股發(fā)霉味。客廳屋頂滲水處的壁紙脫落，露出水泥墻面，原本白墻面也開始泛黃。

更嚴(yán)重的是北面的次臥，墻紙受潮起皮，墻面開裂。范阿姨撕開起皮的墻紙，白色的石灰長(zhǎng)了一條青色霉菌帶，石灰紛紛掉落，墻面更是霉跡斑駁，看起來(lái)有些觸目驚心。次臥的地板也受潮鼓起，地縫之間經(jīng)常有不知名的蟲子出沒(méi)，無(wú)奈之下，范阿姨只好用一次性的塑料板覆在木地板上。

“我們的外墻里面是空的。你看樓的外墻那么多裂縫，一下雨，雨水就進(jìn)到墻里，積水，然后慢慢滲進(jìn)居民家里。所以一年四季，不管雨天還是晴天，家里面的墻總歸有霉斑。”老陳說(shuō)。

除了外墻面滲水，家住7樓的老陳也飽受樓頂漏水之苦，“一到雨天，水順著天花板滴下來(lái)，之前臺(tái)風(fēng)來(lái)時(shí)，家里放三個(gè)臉盆接水也于事無(wú)補(bǔ)。”老陳說(shuō)，前幾年有一戶頂樓居民的天花板因長(zhǎng)年漏水，還差點(diǎn)掉下來(lái)砸到人。

業(yè)委會(huì)：維修基金不夠修

既然房屋質(zhì)量這么嚴(yán)重，為何遲遲不修復(fù)？據(jù)了解，去年經(jīng)過(guò)房管辦和居委會(huì)同意，金盛公寓第二屆業(yè)委會(huì)時(shí)隔多年終于成立。業(yè)委會(huì)成立后，接管了小區(qū)的維修基金，連本帶息一共47萬(wàn)元左右。“去年，我們請(qǐng)了施工公司測(cè)算了一下，修理平頂和三面外墻，總共需要150萬(wàn)元左右，維修基金根本不夠。”老陳說(shuō)。

除了缺口巨大的維修費(fèi)用，小區(qū)目前屬于居民自治，自己打理小區(qū)的衛(wèi)生，修理綠化。“開發(fā)商不知所蹤，前期物業(yè)悄悄撤出小區(qū)，我們業(yè)委會(huì)多次向鎮(zhèn)、區(qū)的房管部門反映，15年過(guò)去了，外墻滲水這個(gè)歷史遺留問(wèn)題到現(xiàn)在還是懸而未決。”多位小區(qū)居民也向記者反映，區(qū)房管辦此前也多次派人過(guò)來(lái)了解情況，但最后都不了了之。

由于昨天是周末，無(wú)法聯(lián)系上寶山區(qū)房管部門。晨報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注此事。